Eine vermietete Immobilie verkaufen bringt besondere Herausforderungen mit sich. Wir sorgen dafür, dass Mieterrechte gewahrt bleiben und Sie den besten Preis erzielen — mit den richtigen Käufern.
Selbstnutzer scheiden als Käufer oft aus. Das vermeintlich kleinere Käuferfeld drückt den Preis — oder doch nicht?
Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Das schreckt viele Käufer ab und muss transparent kommuniziert werden.
Mieter haben ein Recht auf Privatsphäre. Besichtigungstermine müssen rechtzeitig angekündigt und abgestimmt werden.
Ohne Eigennutzung gilt die 10-Jahres-Frist für die Spekulationssteuer — und die kann einen erheblichen Teil des Gewinns kosten.
Unsere Makler haben Zugang zu Kapitalanlegern, die gezielt vermietete Objekte suchen — für die ist ein bestehender Mieter sogar ein Vorteil.
Eine solide Mietrendite macht Ihre Immobilie für Investoren attraktiv. Wir berechnen und präsentieren die Rendite professionell.
Die Bewertung einer vermieteten Immobilie folgt anderen Regeln. Unsere Makler kennen den Ertragswertansatz und bewerten fair.
Wir geben eine erste Orientierung zu Spekulationssteuer und Timing — damit Sie den steuerlich besten Zeitpunkt nicht verpassen.
Der neue Eigentümer tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein — zu den gleichen Bedingungen. Der Mieter muss nicht zustimmen und kann nicht gekündigt werden, nur weil die Immobilie verkauft wurde.
Für Selbstnutzer ja, da sie die Immobilie nicht sofort beziehen können. Für Kapitalanleger kann ein bestehender Mieter aber sogar wertsteigernd sein — denn sie haben sofort Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Ja, aber nur unter strengen Voraussetzungen und mit gesetzlichen Fristen (je nach Mietdauer 3-9 Monate). Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt zudem eine Sperrfrist von mindestens 3 Jahren.
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert.
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