Eine vermietete Immobilie zu verkaufen bringt besondere Herausforderungen: Mieterschutz, Spekulationssteuer und die Frage nach dem richtigen Käuferkreis. In der Elbmetropole stehen wir Ihnen mit erfahrenen Partnermakler zur Seite — kostenlos und unverbindlich.
Hamburg ist bei Kapitalanlegern einer der beliebtesten Standorte Deutschlands. Das macht den Verkauf einer vermieteten Immobilie hier besonders attraktiv. Unsere Hamburger Makler sprechen gezielt Anleger an und erzielen oft Premium-Preise für vermietete Objekte.
4.200 €/m²
Durchschnittspreis
+8 % in 3 Jahren
Preisentwicklung
Ø 45 Tage
Verkaufsdauer
Sehr hoch
Nachfrage
* Alle Angaben sind Schätzwerte und dienen der Orientierung. Tatsächliche Werte können je nach Lage und Objekt abweichen.
Selbstnutzer scheiden als Käufer oft aus. Das vermeintlich kleinere Käuferfeld drückt den Preis — oder doch nicht?
Der neue Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Das schreckt viele Käufer ab und muss transparent kommuniziert werden.
Mieter haben ein Recht auf Privatsphäre. Besichtigungstermine müssen rechtzeitig angekündigt und abgestimmt werden.
Ohne Eigennutzung gilt die 10-Jahres-Frist für die Spekulationssteuer — und die kann einen erheblichen Teil des Gewinns kosten.
Unsere Makler haben Zugang zu Kapitalanlegern, die gezielt vermietete Objekte suchen — für die ist ein bestehender Mieter sogar ein Vorteil.
Eine solide Mietrendite macht Ihre Immobilie für Investoren attraktiv. Wir berechnen und präsentieren die Rendite professionell.
Die Bewertung einer vermieteten Immobilie folgt anderen Regeln. Unsere Makler kennen den Ertragswertansatz und bewerten fair.
Wir geben eine erste Orientierung zu Spekulationssteuer und Timing — damit Sie den steuerlich besten Zeitpunkt nicht verpassen.
Bei vermieteten Objekten in Hamburg gelten besondere Regeln: Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht, der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über, und es kann Spekulationssteuer anfallen. Die Nachfrage bei Kapitalanlegern ist in Hamburg besonders groß.
Der Durchschnittspreis in Hamburg liegt bei 4.200 €/m², die Preisentwicklung beträgt +8 % in 3 Jahren. Die durchschnittliche Verkaufsdauer liegt bei Ø 45 Tage. Die Nachfrage ist sehr hoch. Beliebte Lagen sind Blankenese, Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel.
Unser Service ist für Verkäufer komplett kostenlos — auch als vermietetes Objekt. Bewertung, Beratung und Makler-Vermittlung kosten Sie nichts. Die Maklerprovision in Hamburg wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig und zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
In Hamburg kommen hauptsächlich Kapitalanleger als Käufer infrage — sie suchen stabile Mietrenditen. Die Nachfrage ist sehr hoch. Unsere Partnermakler haben Zugang zu Anleger-Netzwerken und vermarkten Ihr Objekt gezielt an diese Zielgruppe.
HausLotsen prüft Makler auf Erfahrung, Bewertungen und lokale Expertise — Sie erhalten eine qualifizierte Empfehlung statt stundenlanger Recherche. In Hamburg arbeiten wir mit geprüften Partnern zusammen. Der Service ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen kein Risiko ein.
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