Sanierung & Verkauf
Sanierungsbedürftiges Haus erfolgreich verkaufen
Ihr Haus braucht eine Sanierung, die Sie nicht stemmen können oder wollen? Wir finden Käufer, die das Potenzial sehen — und sorgen für einen fairen Preis, auch ohne Renovierung.
Ihr Haus braucht eine Sanierung, die Sie nicht stemmen können oder wollen? Wir finden Käufer, die das Potenzial sehen — und sorgen für einen fairen Preis, auch ohne Renovierung.
Das Gebäudeenergiegesetz verlangt bei Eigentümerwechsel bestimmte Sanierungsmaßnahmen. Die Unsicherheit, was auf den Käufer zukommt, bremst den Verkauf.
Neue Heizung, Dach, Fenster, Dämmung — die Sanierungskosten gehen schnell in die Zehntausende. Geld, das oft nicht da ist.
Vergleichbare sanierte Häuser erzielen deutlich mehr. Das Gefühl, die Immobilie unter Wert verkaufen zu müssen, ist belastend.
Viele Interessenten suchen bezugsfertige Immobilien. Ein sanierungsbedürftiges Haus lockt weniger Besucher zu Besichtigungen.
Unsere Makler bewerten Ihr Haus ehrlich im aktuellen Zustand — inklusive Grundstückswert und Potenzial nach Sanierung.
Es gibt eine wachsende Käufergruppe, die gezielt sanierungsbedürftige Häuser sucht. Unsere Makler kennen diese Zielgruppe.
Auch wenn das Gebäude wenig wert ist — das Grundstück hat seinen Preis. In guten Lagen kann der Bodenwert den Verkauf tragen.
Wir klären mit Ihnen, welche Pflichten beim Verkauf bestehen und was der Käufer übernehmen muss — transparent und verständlich.
Als Verkäufer müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Sanierungspflichten (z.B. Austausch alter Heizungen, Dachdämmung) gehen beim Eigentümerwechsel auf den Käufer über. Dieser hat in der Regel 2 Jahre Zeit für die Umsetzung.
Ja, ein Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ihr Makler kann die Erstellung organisieren — die Kosten sind überschaubar (ca. 100-300 €).
Das hängt vom Verhältnis zwischen Sanierungskosten und möglicher Wertsteigerung ab. Kleine Maßnahmen wie Streichen oder neue Bodenbeläge lohnen sich oft. Große Sanierungen rechnen sich vor dem Verkauf meist nicht — besser ehrlich im Ist-Zustand verkaufen.
Ja, auch ein Abrisshaus hat einen Wert — nämlich den Grundstückswert. In guten Lagen kann dieser erheblich sein. Wir bewerten Grundstück und Gebäude getrennt und finden Käufer, die Neubau oder Kernsanierung planen.
Die Bewertung berücksichtigt den aktuellen Zustand, den geschätzten Sanierungsaufwand, die Lage und den Grundstückswert. Oft wird der Wert eines sanierten Vergleichsobjekts herangezogen und der geschätzte Sanierungsaufwand abgezogen.
In nur 3 Schritten zur kostenlosen Bewertung — unverbindlich und datenschutzkonform.